自临港新片区规划启动以来，临港一直是上海的置业热门板块，凭借自贸新片区的利好政策扶持，正在大手笔资金投入建设，是上海买房和落户相对宽松的区域。

根据上海链家研究院公布的新房中报， 在2022年1-6月新房累计成交量TOP5板块中，临港新城新房成交量稳居第一。

数据来源：上海链家

临港新片区全域面积共873平方公里，而其中发展潜力最大的区域就是临港主城区，坐拥优质资源和各项规划利好。如今想要上车临港主城区，那绝对不能错过这个品质天花板红盘——临港主城103顶科社区C位【鹏瑞·云璟湾】！

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作为鹏瑞集团的上海首发力作，【鹏瑞·云璟湾】首开493套建面约89-120㎡3-4房，总价约230万起，目前火爆热销中！

现场人气爆棚

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

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临港正在腾飞

再造一个“新浦东”

随着新城资源升级与上海落户政策的放松，五大新城利好不断，无论是刚需上车，还是资产配置，都是当下的热门之选，而临港更是抢占了五大新城未来的制高点。

作为迅速崛起的国际化滨海新城，临港的发展前景毋庸置疑。国家战略叠加下的临港，是上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区，到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！等于再造一个浦东！（数据来源于上海临港官微）

先说产业，其他新城或多或少都会有一些产业分布，但是要说到全能型产业布局，临港左手是前沿产业科创智造，右手是离岸金融贸易服务，能级之高，少有匹敌！

图片来自《上海市产业地图（2022）》

其次是人口，从2035规划人口总数来讲，临港并不是最多的。但如果深入地看，临港的人口增速却是最快的！

第七次人口普查主要数据（数据来源上海松江公众号）

更高的产业能级，更快的人口导入，这样的发展力度和速度，是不是有点像当年的陆家嘴和张江！

而当下入住临港新房的门槛，却是五大新城里更低的！仅3万+的新房联动价，却有着更高的发展上限，不正是资产配置心仪的“潜力股”么！

103顶尖科学家社区

下一个中国硅谷

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在临港主城，103国际创新协同区是非常值得关注的板块之一。

在今年的上海首轮土拍中，103的新房联动价为3.4万/㎡，再一次刷新临港主城新高，也远高于临港其他板块，足见“政府”对103未来规划的高度重视。

作为临港主城的心脏地带，103片区由3个板块构成：科创总部湾+世界顶尖科学家社区+科技创新城（来源：上海临港官方微信公众号）。重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业，将形成20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部…千亿产业集群。

103国际创新协同区总体规划示意图

其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技企业研发总部。科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员（来源：上海临港官微）。

而世界顶尖科学家社区，不仅是全国首个科学家社区，更是细致规划为科学公园片区、科学绿谷片区、科学生活片区，进一步区分功能。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

世界顶尖科学家社区效果图

其中，科学绿谷片区无疑是103顶科社区的“绝佳C位”，地段价值极其稀缺，而鹏瑞·云璟湾正坐落于此。不仅科学公园片区和科学生活片区在侧，还靠近片区地标——莫比乌斯公园，尽享稀缺优质生态河景。

科学绿谷效果图

根据103片区控制性规划，规划总体科研办公总体量四百多万方，未来可容纳约10万科研人员聚集。根据临港十四五规划，到2025年，这里就要容纳3-5万科研人员。

世界顶尖科学家社区规划图

科创的潜力是巨大的，张江发展30年，聚集了约38万人才，已迸发了令世界瞩目的研发实力。相信随着世界顶尖科学家社区的人才不断导入，103片区将会爆发前所未有的能量。

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全能国际配套

打造15分钟社区生活圈

作为一个服务于科创精睿的社区，世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”。目前各项配套正在以惊人的速度兑现中，也是其他区域望尘莫及的。

15分钟社区生活圈示意图

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划于2022年10月投入使用。

顶尖科学家论坛会址效果图

生态配套方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

莫比乌斯公园效果图

教育配套方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

折纸幼儿园效果图

商业配套方面，与世界顶科社区一路之隔的约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业；滨水艺术商业已由临港城投拿地，即将启动建设。（来源：上海临港官微）

海港中心效果图

交通上，海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期！（来源：海港中心土地出让合同）

T2中运量示意图

周边还有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

第六人民医院临港院区实景图

世界顶尖科学家社区占位临港主城的核芯，而鹏瑞·云璟湾尽享世界顶尖科学家社区的发展红利和全优配套，是临港主城不可多得的优选红盘。

鹏瑞集团上海首发之作

临港新房品质天花板

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鹏瑞·云璟湾之所以吸睛，不止是因为高规格规划和国际化配套，更是因为其拥有出类拔萃的产品力！

在产品力为王的时代，坚持匠心精神打造的产品，总能脱颖而出，赢得市场的青睐。正如鹏瑞集团花费10年时间打造的豪宅标杆作品——深圳湾1号，不仅是深圳地标性建筑，更是亚洲十大豪宅之一。

深圳湾1号实景图

如今，鹏瑞集团坚持1号精神，打造的约28万方半岛国际社区——鹏瑞·云璟湾，规划上也是诚意满满。项目位于世界顶尖科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，并充分依托自然滨河景观资源，同时以科技赋能打造社区内外无缝串联的“三链、两园、十五场景”交互式智慧社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾项目示意图

鹏瑞·云璟湾项目示意图

“三链两园十五场景”示意图

社区内规划了两大科技主题儿童乐园，全龄乐活天地；两大社区会客空间，集草坪剧场、林下氧吧、聚会场域等多功能于一体；三大运动场地，多维复合球场、多元乐活跑道、卡路里燃吧。

鹏瑞·云璟湾项目示意图

不仅如此，作为顶科社区的“心脏作品”，在建筑上，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。

通过7大核心技术的置入，鹏瑞打造出健康舒适的理想人居。这就意味着，住在鹏瑞·云璟湾，就能拥有更高的舒适度和更低的居住成本。

示意图

在装修配置上，鹏瑞·云璟湾可谓是诚意满满，是临港新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目。除此之外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，花费更多的成本，只为居者的舒适体验。

鹏瑞·云璟湾部分交付精装配置示意图

在产品打造上，鹏瑞·云璟湾融入现代成长户型理念，推出建面约89-120㎡的智慧美宅，目前火爆热销中，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

【建面约89㎡3房2厅1.5卫】

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，

控制了总价，也保证了户型的功能性。

【建面约99㎡的3房2厅2卫】3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

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【建面约120㎡4房2厅2卫】

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

小行家认为，如果仅有200-300万的购房预算，那么鹏瑞·云璟湾是无需犹豫的优质选择。因为它凭借地段上的独特性、产品的高品质以及高性价比的优势，将位列临港封面作品！

鹏瑞·云璟湾项目示意图

临港主城103片区，世界顶尖科学家社区内品质红盘【鹏瑞·云璟湾】火爆热销中首开89-120㎡三/四房，总价约230万起精装交付，置业的绝佳时机想要上车临港的购房者不要错过

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