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CFi.CN讯：数据显示，1-8月全国二手房网签面积5.5亿平，同比增长10.6%，首次超过新房成交的5亿平，标志房地产全面步入存量房时代。同时前8月房地产开发投资、新开工面积同比分别下降19.9%和24.8%，新增供应持续收缩。本周申万地产板块上涨3.26%，跑赢大盘。

近期机构研报指出，“8.28新政”影响已逐步消化，市场对房企规模收缩、回款放缓等预期已较充分定价。研报认为，现房销售制落地将延缓新房入市节奏，短期供给减少叠加信贷支持，有助于存量项目去化提速；同时现房无交付风险、品质更优，有望扩大相较二手房的溢价空间，提升项目盈利水平。

研报指出，资金、运营与产品力强的房企更具抗周期能力，重点推荐华润置地、保利发展、招商蛇口等龙头。二手房需求分流亦利好贝壳等优质经纪平台。政策细则若超预期，股价弹性可期。