300万级高品质住宅！临港主城标杆新盘——鹏瑞·云璟湾火爆销售中

现在的上海购房者其实买房的核心无非就是两个：

买舒适的生活or买可见的未来。“买未来”最典型的区域，其实就是临港。从去年开始临港一直居高不下的热度中也可以看出：临港所规划的大蓝图，已经被上海购房者“相当认同”！临港可以说是，左手前沿产业科创智造，右手离岸金融贸易服务，其能级之高，少有匹敌！

图片来自《上海市产业地图（2022）》而当前正在快速成长的临港，已经让购房者有足够的的理由相信，临港完全有能力成为“下一个陆家嘴”、“下一个张江”！在国家战略加持下，临港新片区正经历史无前例的跨越式大发展，和规模空前的人口导入。2021年临港固定资产投资约1010亿，约占浦东新区三分之一；实有人口一年增加约6万人（来源：根据浦东统计月报数据计算）！陆家嘴成长变迁图，来自澎湃新闻临港当前房价仍处于较低的洼地，因此，这里当之无愧地成为了当前“买未来”的置业热土！

数据来源于上海土地市场但当前的临港新房市场，却让许多购房者产生了纠结：临港这么大，这么多新房，每个片区定位又都不甚相同，还有着或许被3.1人才“包掉”买不到的概率，到底该怎么选？

滴水湖核心区示意图现如今当前的临港，就有一个绝佳的置业机会！正在热销中的临港标杆住宅！鹏瑞·云璟湾！

鹏瑞·云璟湾现场图

建筑面积约89-120㎡3-4房

上海300万级高品质住宅！

火爆销售中！

好房不容错过！

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

世界顶尖科学家社区！上限更高！蓝图更大！既然是买未来选择了临港，那自然要买“上限更高”的！鹏瑞·云璟湾所位于的103国际创新协同区，无疑就是那个“更高上限”！103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级超高！103国际创新协同区主要由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。

103国际创新协同区总体规划科创产业对于楼市的推动，上海购房者其实有目共睹！正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。而如今大量企业、人才也正在不断涌入103国际创新协同区内！根据片区控制性规划，规划总体科研办公总体量四百多万方（来源：临港新片区PDC1-0401/0402单元规划），未来可容纳10万+科研人员聚集。到2025年，这里就要容纳3-5万科研人员（来源：临港新片区“十四五”规划）。至今103片区已累计签约企业达400家+！累计入驻科研人员达5000+名！科创总部湾由中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企组成，大量半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业已经签约。临港科技创新城如今已经聚集了诸如海洋高端装备科技创新型平台、朱光亚战略科技创新型平台等创新型平台，多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员在103内共同发展。

数据来源：临港楼市、上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。不仅将会为区域带来大量的住房需求，势必也将会大大推动板块价值提升！鹏瑞·云璟湾则正位于103国际创新协同区中上限更高的“世界顶尖科学家社区”！全国首个！史无前例！堪称整个临港“最强大脑”聚集地！地位无法取代！

这里是全国首个“科学家社区”城市单元

这里是世界级的新时代重大前沿科学策源地

这里承载着“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命。

（以上来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》、上海临港官微）

世界顶尖科学家社区效果图

涌入顶科社区的，将是更为尖端的科创人才！顶尖科学家社区里5大联合实验室，将由世界级顶尖科学家牵头的科研团队，根据《顶尖科学家社区计划》显示，顶科社区将入驻26个顶尖科学家，其带来的团队或可达3.35万人；再加上科技城6家创新型平台和多个研发中心！

顶尖科学家社区效果图所以：买临港，无疑就是买未来、买规划、买蓝图；而鹏瑞·云璟湾所在的103片区顶科社区，未来更高！规划更强！蓝图更大！

高速发展ing！或在2025年！庞大蓝图即将兑现！当然，对于购房者来说，未来更美好，蓝图更漂亮的同时，还是需要庞大的规划从图纸落在地上才会安心！而103片区顶科社区的速度，或许会“快”得超乎想象！根据现在已经呈现在眼前的“进展速度”来看：陆家嘴发展用了20年；大虹桥发展了用了10年；而103片区顶科社区，或许只要再来5年！甚至更短！临港完全是在“斥巨资”、“不遗余力”地打造103片区！总投资累计高达约665亿元！而且根据建成时间表来看，整个103片区几乎是同时在开工建设，全面快速发展！最快的话，2024年103片区的城市界面就将形成，2025年城市建设或基本完成！

建成时间来源：临港楼市公众号、上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合像世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划会议中心将于今年9月交付，双塔酒店年底交付（来源：临港投资促进服务中心官微）；

世界顶尖科学家论坛永久会址莫比乌斯公园，计划于10月投入使用。（来源：世界顶尖科学家论坛）

科学公园鸟瞰效果图就连购房者更为关心的生活配套也在加速落成！“15分钟生活圈”或在交房真正入住临港的那一刻就已经达成！（“15分钟生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶科社区控制性详细规划》）。

世界顶尖科学家社区周边配套规划图商业：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期（来源：海港中心土地出让合同）！医疗：与第六人民医院临港院区较近，另外有复弘医院规划待建（信息来源：PDC1-0402单元规划）。教育：片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准），将在今年批量开建（信息来源：临港投资促进服务中心官微）。

15分钟生活圈示意图

海港中心效果图

折纸幼儿园效果图庞大蓝图的迅速兑现时期，毫无疑问当属购房者置业的绝佳时机！感兴趣的朋友，速度点击下方小程序预约报名，了解更多关于鹏瑞·云璟湾！

临港新房天花板！上海300万级高品质住宅！而且鹏瑞·云璟湾还拥有着其他临港新盘难以媲美的优势：因为鹏瑞·云璟湾的高品质！绿色建筑三星标准+超低能耗！堪称临港的“新房天花板”！有很多购房者可能一直都有一个疑问：就因为103片区的定位高，所以其新房价格约3.4万元/㎡才略高于其他片区么？NO！其根本原因，其实就在于鹏瑞·云璟湾本身是一个“高品质科技住宅”！根据《临港新片区高品质住宅管理大纲》来看（2021年8月发布，率先在103片区实施），103片区内的住宅必须要采取绿建三星＋超低能耗住宅建设标准！从项目品质来讲，妥妥的“临港天花板”！而高品质科技住宅给项目带来的利好和“溢价”，笔者想必不用过多解释了吧！像大宁金茂府、中鹰黑森林，都是相当鲜活的例子！鹏瑞·云璟湾，作为高端豪宅深圳湾1号的打造者——鹏瑞，首入上海的全新超越作品，更是匠心按照“临港住宅天花板”的标准建造！项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。